Договор - на бочку
Собственником ООО "Инкерманский завод марочных вин" и совхоза "Качинский плюс" с 2011 года является шведская группа компаний "Инкерман интернешнл", контрольным пакетом акций которой владеет финский инвестиционный фонд Hartwall Capital. Компания заключила договор аренды целостного имущественного комплекса (ЦИК) завода до 2040 года с Министерством аграрной политики Украины, правопреемником которого сейчас выступает правительство Севастополя.
Ранее Инкерманский завод марочных вин и совхоз "Качинский плюс" попали в список 35 предприятий, которые правительство Севастополя собиралось национализировать. Проведя инвентаризацию на заводе, правительственная комиссия нашла серьезные нарушения.
- Амортизация за наше имущество не платилась более 10 лет, - рассказал губернатор Севастополя Сергей Меняйло. - Стоимость активов города занижалась, была разобрана государственная линия розлива. Фактически бесплатно был приватизирован бренд "Инкерман". Я думаю, что инвесторы сами не знают, что у них там творилось, потому что все делали люди на местах.
Главные претензии правительства связаны с тем, что арендаторы ни разу не платили городу за пользование 5,6 гектара земли. Кроме этого, сам договор аренды не отвечает требованиям российского законодательства, в котором нет понятия ЦИК. Из-за отсутствия платежей правительство ставит под сомнение объем инвестиций, вложенных "Инкерман интернешнл" (по данным компании, с 2011 года она инвестировала 50 миллионов долларов в развитие Инкерманского завода марочных вин, посадку 1200 гектаров виноградников на "Качинском плюс" и строительство нового завода в Бахчисарайском районе).
Аренда по закону
Председатель совета директоров "Инкерман интернешнл" Микаэль Терман сообщил, что компания готова пересмотреть условия договора. По его словам, инвестор планирует продолжить работу в Крыму, несмотря на санкции, которые "немного мешают".
- Год назад мы работали в другом пространстве с юридической точки зрения, - говорит Микаэль Терман. - Сейчас оказались в новых условиях и готовы на них реагировать. Мы всегда работаем прозрачно и уважаем законодательство. Этого принципа мы придерживались в отношении пивоваренной компании "Балтика" и других предприятий. Когда меняются законы, компания должна уважать эти изменения. Поэтому мы готовы к пересмотру условий договора.
Руководство завода считает, что договор, по которому не вносилась арендная плата за землю, в рамках юридического поля Украины был вполне законным.
- С точки зрения украинского законодательства претензии по аренде земли безосновательны, - говорит генеральный директор Инкерманского завода марочных вин Алексей Липко. - С точки зрения российского законодательства они имеют под собой основания. Если будет решение суда о взыскании арендной платы за землю, мы безусловно заплатим.
По его словам, за прошлый год компания заплатила в бюджет 205 миллионов рублей, из которых 20 миллионов составили арендные платежи.
Тем временем власти Севастополя уже создали ГУП "Инкерманский завод марочных вин" и назначили директора. Других сотрудников у госпредприятия пока нет. Правительство подало заявление в правоохранительные органы и судебные иски к "Инкерман интернешнл" об отсутствии договора аренды и арендной платы, а также амортизационных выплат за оборудование.
- На заводе много сделано, высажены виноградники, - говорит Сергей Меняйло. - Но надо выяснить: это было сделано за счет инвестиций или за счет недоплаты в бюджет. Мы привлекли структуры, которые это проверят.
По словам губернатора, собственники признали снижение активов города и согласились с другими претензиями. С представителями Hartwall Capital правительство договорилось провести на заводе совместную инвентаризацию и затем обсудить условия нового договора.
Подходящая почва
"Инкерман интернешнл" по-прежнему намерен развивать виноделие на территории Республики Крым и Севастополя. Инвестор, по словам Алексея Липко, заручился поддержкой министра РФ по делам Крыма Олега Савельева.
- Министр и его заместитель придерживаются позиции, что единственного крупного западного инвестора надо сохранить, так как это очень важно и с политической, и с экономической точки зрения, - говорит Липко. - Но также они признают, что условия договора должны быть пересмотрены в сторону увеличения платежей.
В конце 2014 года была утверждена инвестиционная программа на 2015 год, по которой "Инкерман интернешнл" намерен вложить в свои крымские предприятия около четырех миллионов долларов. Однако пока есть неурегулированные вопросы с правительством Севастополя, программу не реализуют.
- В 2008-2009 году мы заказали исследование, чтобы выяснить, где в Восточной Европе находятся лучшие условия для выращивания винограда: на юге Украины, в Крыму, на Кубани или в других регионах, - рассказал Микаэль Терман. - И пришли к выводу, что самые лучшие условия в Крыму - это климат, почвы, а также кадры, которые играют важнейшую роль. Нам было легко в 2011 году принимать решение о покупке доли акций компании "Инкерман", которая была уже известным брендом. И мы собираемся его дальше развивать.
Бонус инвестору
Сейчас в Севастополе в аренде находятся 11 ЦИКов, только три из которых продолжают работать - Инкерманский завод марочных вин, "Качинский плюс" и винодельческая агрофирма "Золотая балка". К последней у правительства аналогичные вопросы об аренде ЦИКа и неуплате за землю. Для решения проблемы с арендаторами, неэффективно использующими государственное имущество, правительство предложило внести поправки в закон "Об аренде госимущества" и исключить из него договоры аренды ЦИКов, причальных стенок и гидротехнических сооружений.
- Если эта поправка будет принята, мы избежим судебных разбирательств, и эти договоры будут считаться недействительными, - объяснил представитель губернатора в Законодательном собрании Александр Свечников. - Например, 270 тысяч рублей арендной платы в месяц от "Золотой балки", - смешная цифра. После внесения изменений в закон на базе этих предприятий мы будем создавать ГУПы. Это мнение правительства, но местный законодатель по этому поводу еще не высказался.
"Российская газета" - Экономика Крыма №6639